あらゆるテナントに対して最適なサービスを提供していくと同時に、新たなテナントの誘致・既存テナントの入れ替え等も積極的に提案していきます。また、テナントにとって魅力的な建物を目指すべく、費用対効果の高い、リニューアルプランにも大きな実績があります。
付加価値創造型マネジメント
「建物の価値」には派手な演出が必要なわけではありません。個別性の高い不動産は、そのビル機能の劣化イコール低賃料ではなく、最適なマネジメントサービスを付加する事でも建物の価値を上昇させることが十分可能であると考えています。
市場動向調査
最適なテナント誘致は、現状を把握することから始まります。地域別、建物種類別など様々な環境に立地している不動産の市場動向、テナント動向を把握し、周辺賃料相場などの情報を提供いたします。
付加価値創造型マネジメント
現状を把握することは、最適なテナントを誘致する必須条件です。定型的な調査メニューから個別的、専門的な調査まで、ご希望に添った調査を行います。この結果は、テナント誘致戦略を策定する際の有効な材料として活用されます。
テナント誘致戦略策定
最適なテナント誘致で高収益の確保。個々の建物が持つ固有条件（立地、面積、設備、既存テナント等）を考慮した誘致戦略を策定いたします。
豊富な経験を活かし市場で求められている建物機能を提案いたします。
また、建物機能を最大限引き出し、いかに魅力的にアピールできるかも、このサービスでは提案いたします。
付加価値創造型マネジメント
ビルには、個性があります。その個性を伸ばし、活かすためには戦略が必要です。市場動向を的確に捉え、テナント誘致戦略を策定し、収益性を向上させるためのテナント誘致は当社にお任せ下さい。
- テナント誘致戦略策定のサービスメニュー
- 対象ビルの現状把握 - 機能面及び条件面等
- 既存テナントへのアンケート - CS（顧客満足度）調査
- 周辺のビル及び同一地域内で同レベルと考えられるビルの調査
- テナント候補先の要望調査
- テナントミックス等の提案
- テナント誘致戦略の策定と実行
優良テナント候補の選定
全国的なネットワークにより最適なテナント候補先を選定します。
特に、リニューアルしたビルは、内覧会の開催等により優良テナント候補先を選定いたします。
- 優良テナント候補の選定のサービスメニュー
- テナント候補先への告知及び宣伝（リニューアル情報含む）
オーナーサポート
賃料・共益費・公共料金等の請求から各種費用の支払いまで、ビル経営に必要な全てのトランザクション（出納管理）を提供いたします。収支報告によりビルの経営状態を一目で把握することが可能になります。
テナント管理
賃貸借契約管理
賃貸借契約の締結から更新、賃料改定交渉、滞納賃料の督促・回収までお任せ下さい。
要望・クレーム対応
テナントからの要望・クレーム・契約条項違背事項等に対応いたします。
入退去管理
入居に伴う内装工事・日程調整等から、退去の際の原状回復工事・保証金の精算業務まで一貫したサービスでオーナー様をサポートいたします。
